Keller entrümpeln in 7 Schritten mit klarer Checkliste
Eine Geschäftsauflösung ist mehr als das Schließen einer Tür. Ob ein Ladenlokal, ein Büro, ein Lager oder ein Gastronomiebetrieb, hinter jeder Gewerbeimmobilie stecken Jahre an Einrichtung, Ausstattung und Inventar, das irgendwohin muss. Die Entrümpelung ist dabei oft der aufwendigste und zeitintensivste Teil des gesamten Prozesses.
Wer eine Geschäftsauflösung plant, steht vor einer Vielzahl an praktischen Fragen: Was passiert mit den Möbeln und Maschinen? Wer übernimmt den Abtransport? Wie schnell muss das Objekt besenrein übergeben werden? Dieser Artikel erklärt den typischen Ablauf, die wichtigsten Kostenfaktoren und worauf man dabei achten sollte.
Der typische Ablauf einer Geschäftsauflösung mit Entrümpelung
Ein strukturierter Ablauf ist bei einer Geschäftsauflösung keine Kür, sondern eine Notwendigkeit. Je besser die einzelnen Schritte aufeinander abgestimmt sind, desto reibungsloser und kostengünstiger läuft die gesamte Abwicklung.
Bestandsaufnahme und Planung
Am Anfang steht eine gründliche Bestandsaufnahme. Welche Gegenstände sind vorhanden? Was kann verkauft, gespendet oder anderweitig verwertet werden? Was muss entsorgt werden? Dieser erste Schritt bestimmt den gesamten Umfang der Arbeit und bildet die Grundlage für ein realistisches Angebot durch das beauftragte Unternehmen.
Verwertung von Inventar und Einrichtung
Bevor mit der eigentlichen Entrümpelung begonnen wird, lohnt sich ein genauer Blick auf das vorhandene Inventar. Büromöbel, Regalsysteme, Küchenausstattung oder technische Geräte haben oft noch einen Wiederverkaufswert. Eine professionelle Entrümpelungsfirma kann verwertbare Gegenstände im Rahmen eines Wertausgleichs anrechnen und so die Gesamtkosten der Geschäftsauflösung deutlich reduzieren.
Entrümpelung und Abtransport
Sobald die Verwertung geklärt ist, beginnt die eigentliche Entrümpelung. Alle verbleibenden Gegenstände werden fachgerecht sortiert, abtransportiert und entsorgt. Je nach Umfang des Betriebs kann das an einem einzigen Tag erledigt werden oder sich über mehrere Tage erstrecken. Wichtig ist dabei, dass die Entsorgung den gesetzlichen Vorschriften entspricht, insbesondere bei Elektroschrott, Chemikalien oder speziellen Betriebsmitteln.
Besenreine Übergabe
Der letzte Schritt ist die Übergabe des Objekts in besenreinem Zustand. Viele Mietverträge schreiben das ausdrücklich vor. Ein professionelles Unternehmen übernimmt auf Wunsch auch die abschließende Reinigung, sodass das Objekt direkt übergeben oder neu vermietet werden kann.
Die wichtigsten Kostenfaktoren bei der Geschäftsauflösung
Die Kosten einer Geschäftsauflösung mit Entrümpelung lassen sich nicht pauschal nennen, weil jedes Objekt anders ist. Die folgenden Faktoren haben jedoch den größten Einfluss auf den Endpreis und sollten bei der Planung berücksichtigt werden.
Größe und Art des Gewerbeobjekts
Ein kleines Büro mit wenigen Möbeln ist in einem Bruchteil der Zeit geräumt, die ein großes Lager oder ein vollständig ausgestattetes Restaurant benötigt. Die Grundfläche und die Menge des vorhandenen Inventars sind die zentralen Preistreiber bei jeder Geschäftsauflösung.
Art und Menge der zu entsorgenden Gegenstände
Nicht alle Gegenstände lassen sich auf dieselbe Weise entsorgen. Schwere Maschinen, Gastroausstattung, Kühlgeräte oder chemische Betriebsmittel erfordern eine gesonderte Behandlung und entsprechen höheren Entsorgungskosten als herkömmliche Büromöbel. Je spezieller das Inventar, desto aufwendiger und teurer die Entsorgung.
Zugänglichkeit des Objekts
Ein Erdgeschosslokal mit breitem Zugang lässt sich deutlich einfacher räumen als ein Büro im vierten Obergeschoss ohne Aufzug. Enge Treppenhäuser, schmale Türen oder eingeschränkte Parkmöglichkeiten für Transportfahrzeuge erhöhen den Aufwand und damit auch den Preis.
Zeitdruck und Terminlage
Wer eine Geschäftsauflösung kurzfristig durchführen muss, etwa weil der Mietvertrag in wenigen Tagen ausläuft, sollte mit einem Aufschlag rechnen. Eine frühzeitige Planung gibt dem beauftragten Unternehmen genug Spielraum für eine effiziente Abwicklung und verhindert unnötige Mehrkosten.
Wertausgleich durch verwertbare Gegenstände
Wie bereits erwähnt, kann ein Wertausgleich die Gesamtrechnung erheblich reduzieren. Wenn verwertbare Möbel, Geräte oder Einrichtungsgegenstände gegen die Kosten aufgerechnet werden, sinkt der tatsächlich zu zahlende Betrag deutlich. Es lohnt sich daher, diesen Punkt bei der ersten Besichtigung anzusprechen.
Wie lange dauert eine Geschäftsauflösung mit Entrümpelung?
Die Dauer einer Geschäftsauflösung hängt von mehreren Faktoren ab und lässt sich ohne Besichtigung nur schwer einschätzen. Dennoch gibt es einige Richtwerte, die bei der Planung helfen können.
Kleine Gewerbeobjekte
Ein kleines Büro, ein Behandlungszimmer oder ein kleines Ladenlokal mit überschaubarem Inventar kann in der Regel innerhalb eines Arbeitstages vollständig geräumt und besenrein übergeben werden. Voraussetzung ist eine gute Zugänglichkeit und keine Sonderentsorgung.
Mittelgroße Gewerbeobjekte
Ein mittelgroßes Büro, ein Restaurant mit vollständiger Küchenausstattung oder ein Lager mittlerer Größe benötigt in der Regel zwei bis drei Arbeitstage. Hier spielen die Sortierung des Inventars und die Verwertung von Gegenständen eine wichtige Rolle bei der Gesamtdauer.
Große Gewerbeobjekte
Für große Lagerhallen, Produktionsstätten oder mehrstöckige Gewerbeobjekte sollte man mehrere Arbeitstage bis hin zu einer vollen Arbeitswoche einplanen. Bei komplexen Objekten empfiehlt sich eine detaillierte Zeitplanung gemeinsam mit dem beauftragten Unternehmen, um den Ablauf so effizient wie möglich zu gestalten.
Worauf sollte man bei der Auswahl eines Unternehmens achten?
Nicht jede Entrümpelungsfirma ist auf die besonderen Anforderungen einer Geschäftsauflösung vorbereitet. Bei der Auswahl des richtigen Partners gibt es einige Punkte, auf die man besonders achten sollte.
Ein seriöses Unternehmen kommt immer zuerst zur Besichtigung, bevor es ein verbindliches Angebot erstellt. Wer einen Festpreis am Telefon nennt, ohne das Objekt gesehen zu haben, sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Darüber hinaus sollte das Unternehmen nachweisen können, dass es Abfälle fachgerecht und gesetzeskonform entsorgt. Eine schriftliche Auftragsbestätigung mit klar definierten Leistungen, Terminen und Preisen ist bei einer Geschäftsauflösung nicht optional, sondern selbstverständlich.
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