Das Haus steht seit dem Frühjahr leer, im Keller stapeln sich Einrichtungsgegenstände aus zwei Generationen, und auf dem Dachboden liegt alles, was in dreißig Jahren nicht weggeworfen wurde.

Eine Entrümpelung in Baden folgt anderen Regeln als eine in Wien. Das betrifft nicht die Arbeit selbst, sondern alles drumherum, vom Abtransport über die Zufahrt bis zu dem, was überhaupt anfällt.

Dieser Beitrag geht durch, warum die Wiener Vorgaben südlich der Stadtgrenze nicht gelten, womit bei einem Haus statt einer Wohnung zu rechnen ist, wie die Anfahrt in den Preis einfließt und wie ein Termin sinnvoll vorbereitet wird.

Warum südlich der Stadtgrenze andere Vorgaben gelten

Wer in Wien gewohnt hat und nun ein Objekt im Bezirk Baden oder Mödling räumt, bringt meist die Wiener Logik mit. Die funktioniert hier nicht.

Die Abfallwirtschaft ist in Österreich Sache der Länder und Gemeinden. Was in Wien die Stadt regelt, liegt in Niederösterreich bei der jeweiligen Gemeinde, meist über ein Altstoffsammelzentrum und den zuständigen Abfallverband.

Praktisch heißt das, dass Öffnungszeiten, zulässige Mengen, Berechtigungen und Gebühren je nach Gemeinde unterschiedlich ausfallen. Eine Regel, die in Baden gilt, muss in Mödling nicht gelten, und in einer kleineren Gemeinde dazwischen schon gar nicht.

Erfragen Sie die für Ihre Adresse geltenden Vorgaben deshalb direkt beim Gemeindeamt, bevor Sie etwas einplanen. Diese Auskunft ersetzt jede allgemeine Angabe aus dem Internet, und sie kostet ein kurzes Telefonat.

Für wen die Räumung ohnehin eine Firma übernimmt, verliert diese Frage an Gewicht. Dann sind Abtransport und Gebühren Teil des Auftrags, und die Trennung nach Materialart passiert im Zuge der Arbeit.

Was ein Haus von einer Wohnung unterscheidet

Im Wiener Altbau geht es um eine Nutzungseinheit. In Baden und Mödling steht meist ein ganzes Objekt zur Räumung an, und das verändert die Größenordnung erheblich.

Zu einem Einfamilienhaus gehören Keller, Dachboden, Garage, Gartenhütte und oft ein Nebengebäude. Jeder dieser Räume war über Jahrzehnte ein Lager, und zusammengenommen übersteigt das Volumen eine Wohnungsräumung um ein Vielfaches.

Dazu kommen Materialien, die in einer Stadtwohnung kaum vorkommen. Restbestände von Bauvorhaben, Gartengeräte, Brennholz, Autoreifen, Farben und Lacke aus der Werkstatt. Das sind unterschiedliche Verwertungswege, und sie werden getrennt kalkuliert.

Planen Sie bei einem vollständigen Objekt mit mehreren Arbeitstagen statt mit einem. Wie eine Hausentrümpelung im Ablauf aussieht, gilt für ein Haus in Baden genauso wie für eines am Stadtrand von Wien, nur dass hier häufiger Nebengebäude dazukommen.

Ein Punkt, bei dem wir abwinken. Alte Dachabdeckungen und Hüttenverkleidungen aus der Zeit vor den Neunzigerjahren können Eternitplatten enthalten. Für asbesthaltiges Material gelten eigene Vorschriften, und schon die Beurteilung gehört zu einem befugten Fachbetrieb, nicht in eine Räumung.

Wie die Zufahrt den Aufwand verändert

Hier liegt der angenehmste Unterschied zur Stadt. Was in Wien eine Halteverbotszone, einen Antrag und zwei Wochen Vorlauf erfordert, erledigt im Bezirk Baden meist die eigene Einfahrt.

Steht das Fahrzeug direkt beim Haus, entfällt der Tragweg fast vollständig. Arbeitszeit ist in jeder Kalkulation der größte Posten, und ein kurzer Weg zwischen Tür und Ladefläche wirkt sich unmittelbar aus.

Das gilt allerdings nicht überall. In den gewachsenen Ortskernen gibt es enge Gassen, Toreinfahrten mit begrenzter Durchfahrtshöhe und Hanglagen mit Zufahrten, die ein beladenes Fahrzeug nicht trägt. In solchen Fällen wird wie in der Stadt getragen.

Klären Sie vorab, ob das Fahrzeug bis ans Objekt kommt, ob der Untergrund trägt und ob eine Wendemöglichkeit besteht. Diese Angaben verändern ein Angebot stärker als ein zusätzlicher Kubikmeter.

Wie die Anfahrt verrechnet wird

Die Frage kommt bei fast jeder Anfrage aus Niederösterreich, und sie ist berechtigt. Niemand möchte dafür zahlen, dass ein Fahrzeug aus Wien anreist.

Bei uns ist die Anfahrt Teil des Fixpreises und wird nicht gesondert verrechnet. Baden und das angrenzende Umland gehören zum Einsatzgebiet, und ein Zuschlag für die Entfernung ist nicht vorgesehen.

Was Sie dagegen prüfen sollten, ist die Formulierung in fremden Angeboten. Taucht dort eine Position wie Anfahrtspauschale, Kilometergeld oder Regionszuschlag auf, lassen Sie sich sagen, wie sie berechnet wird und ob sie auch bei mehrtägigen Arbeiten je Tag anfällt.

Welche Leistungen für Baden und das angrenzende Umland abgedeckt sind, steht auf der Seite zur Entrümpelung in Baden. Für Objekte weiter außerhalb lässt sich das nach Absprache klären, abhängig von der Entfernung und vom Umfang.

Woraus sich der Preis zusammensetzt

Vier Faktoren bestimmen den Aufwand, und sie wirken bei einem Haus stärker zusammen als bei einer Wohnung.

Der Schlüssel liegt auf dem Tisch, die Miete läuft weiter, und die Hausverwaltung hat schon zweimal angerufen. Irgendwann steht die Frage im Raum, ob man jetzt einfach anfangen kann.

Bei einer Verlassenschaft in Wien ist das Räumen der Wohnung keine organisatorische Frage, sondern eine rechtliche. Wer zu früh beginnt, handelt über eine Vermögensmasse, die ihm noch nicht gehört. 

Dieser Beitrag erklärt, wem der Hausrat nach dem Todesfall gehört, wer die Freigabe erteilt, was vor dieser Freigabe unstrittig ist und welche Frist im Mietrecht gleichzeitig läuft.

Warum der Hausrat zunächst niemandem gehört

Mit dem Tod geht das Vermögen in Österreich nicht automatisch auf die Angehörigen über. Es bildet zunächst eine eigene Vermögensmasse, die im Verfahren als Verlassenschaft geführt wird.

Diese Masse ist bis zum Abschluss des Verfahrens eigenständig. Über sie verfügt weder der Ehepartner noch das Kind noch die im Testament genannte Person, auch wenn alle drei einen Schlüssel haben.

Die Verfügungsbefugnis wechselt erst mit dem Einantwortungsbeschluss des Bezirksgerichts. Davor sind Kästen, Schmuck, Sparbücher und das Auto rechtlich nicht Ihr Eigentum, sondern Teil einer Masse, über die noch entschieden wird.

Das wirkt lebensfremd, wenn man die Wohnung seit dreißig Jahren kennt. Es schützt aber Gläubiger, Miterben und am Ende auch Sie selbst, weil nachträglich niemand behaupten kann, es sei etwas verschwunden.

Was passiert, wenn zu früh geräumt wird

Wer Gegenstände aus der Wohnung entfernt, verkauft oder wegwirft, verhält sich wie jemand, der bereits Erbe ist. Das ist der Punkt, an dem die Zurückhaltung wichtig wird.

Das Risiko liegt in der Haftung. Solange nicht feststeht, wer erbt und was in der Verlassenschaft steckt, kann niemand abschätzen, worauf er sich einlässt. Am Tag nach dem Begräbnis weiß niemand, ob noch ein Kredit, eine offene Pflegeforderung oder eine Bürgschaft offen ist.

Wer vorher aufräumt, trifft diese Entscheidung, ohne die Zahlen zu kennen. Ob und in welchem Umfang das die eigene Stellung im Verfahren verändert, beantwortet der Gerichtskommissär, nicht die Hausverwaltung und nicht das Internet.

Ein zweites Risiko entsteht unter Geschwistern. Sobald eine Person allein beginnt auszuräumen, steht später Aussage gegen Aussage darüber, was in der Lade gelegen hat. Streit unter Miterben verzögert das Verfahren oft stärker als jede Behörde.

Wer die Freigabe erteilt und wie Sie sie bekommen

Das Verfahren beginnt ohne Ihr Zutun. Das Standesamt übermittelt die Sterbeurkunde an das zuständige Bezirksgericht, und dieses betraut einen Notar als Gerichtskommissär mit der Abwicklung, wie oesterreich.gv.at zum Todesfall beschreibt.

Dieser Notar lädt die Angehörigen zur Todesfallaufnahme, erhebt Vermögen und Verbindlichkeiten, prüft das Testamentsregister und stellt fest, wer als Erbe in Frage kommt.

An diese Person richten Sie Ihre Frage. Sagen Sie konkret, worum es geht, also eine Mietwohnung in Wien, ein laufender Mietvertrag, Hausrat ohne erkennbaren Wert, und fragen Sie, ob und in welchem Umfang geräumt werden darf.

Lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben, auch formlos per E-Mail. Dieses eine Dokument ist später der Beleg dafür, dass Sie nicht eigenmächtig gehandelt haben.

In der Praxis kommt die Zustimmung für gewöhnlichen Hausrat oft zügig, sobald die Todesfallaufnahme erledigt ist. Bleibt der Wert der Verlassenschaft unter 5.000 Euro und sind keine Eintragungen in öffentliche Bücher nötig, endet das Verfahren laut Darstellung des Verlassenschaftsverfahrens häufig mit der Überlassung an Zahlung statt, meist an jene Person, die das Begräbnis bezahlt hat.

Darüber hinaus folgt ein zweiter Termin und am Ende die Einantwortung. Rechnen Sie mit mehreren Monaten. Bei unklarer Testamentslage oder Vermögen im Ausland kann sich das über ein Jahr hinziehen.

Was vor der Freigabe unstrittig ist

Nicht jede Handlung in der Wohnung ist eine Verfügung über den Nachlass. Verderbliche Lebensmittel wegzuwerfen, ein Tier zu versorgen, Fenster zu schließen und Wasser abzudrehen hält niemand für eine Einmischung.

Ebenso unproblematisch ist das Dokumentieren. Fotografieren Sie jeden Raum, bevor sich etwas verändert. Zwanzig Minuten Aufwand beantworten später jede Frage danach, was tatsächlich vorhanden war.

Wertgegenstände und Unterlagen gehören gesichert, nicht verteilt. Schmuck, Bargeld, Sparbücher und Versicherungspolizzen werden erfasst und dem Gerichtskommissär gemeldet. Wer sie an sich nimmt, ohne das anzuzeigen, bringt sich in genau die Lage, die er vermeiden wollte.

Wo die Grenze im Einzelfall verläuft, entscheidet nicht dieser Text, sondern der zuständige Notar. Fragen Sie im Zweifel nach, bevor Sie etwas aus der Wohnung tragen.

Die mietrechtliche Frist läuft gleichzeitig

Während das Verlassenschaftsverfahren seine Zeit braucht, läuft im Mietrecht eine deutlich kürzere Uhr. Beide Fristen haben nichts miteinander zu tun, und genau das übersehen viele.

Ein Mietvertrag endet in Österreich nicht mit dem Tod der Mieterin oder des Mieters. Nahe Angehörige mit dringendem Wohnbedürfnis und gemeinsamem Haushalt treten in den Vertrag ein, sofern sie nicht widersprechen.

Wer das nicht möchte, muss das dem Vermieter nach § 14 MRG binnen vierzehn Tagen nach dem Tod bekanntgeben. Die Frist beginnt mit dem Todestag, nicht mit dem Tag, an dem Sie von Ihrem Eintrittsrecht erfahren.

Wird sie versäumt, sind Sie Mieter geworden und haften für den Mietzins, unabhängig davon, wie das Verlassenschaftsverfahren ausgeht. Prüfen Sie den Vertrag daher in der ersten Woche, auch wenn gerade das Begräbnis zu organisieren ist. 

Gibt es keine eintrittsberechtigte Person, bleibt der Vertrag Teil der Verlassenschaft und wird über die Erben oder einen Verlassenschaftskurator beendet. Bei Gemeindewohnungen gelten zusätzlich die Vorgaben von Wiener Wohnen.